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港媒称香港经济处悬崖边 楼市领先指标现下调迹象

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星岛环球网消息:中新网9月1日电 据香港《文汇报》报道,近期,香港市场充斥着一股恐慌,零售、饮食、酒店和旅游等行业在饱受摧残后,已经面目全非。作为楼市领先指标的十大屋苑银行估值近日已有下调迹象,普遍下调5%。有按揭代理表示,如外围经济出现重大风险时,银行估值便会收紧,买家入市宜检视自己的饭碗是否稳阵(注:稳妥、安全)。

近日,香港过往人山人海、食肆排队等位的光景不再,最近传出酒店要求员工放无薪假,甚至有酒楼突然结业并拖欠员工薪金等,通通反映经济已处于悬崖边,甚至是堕入深渊的开始。

资料图:香港楼宇密集。 中新社记者 谢光磊 摄

根据香港《文汇报》记者最新查阅的银行网上估值,与6月比较,除鲗鱼涌太古城单位银行估值仍录得少许升幅之外,其他屋苑估值均录得下跌。香港仔中心个别银行估值下跌近半成,而九龙区的美孚新邨、丽港城及淘大花园也录得跌幅,后两者估值跌幅更高逾一成。

至于新界区的元朗YOHO Town、天水围嘉湖山庄及粉岭花都广场估值下调明显,跌幅介乎约一成至一成半。

香港置业的布家良表示,鲗鱼涌太古城近日成交非常冷清,自8月中旬起已有达十数天未出现成交。

布家良指,由于屋苑交投较少,银行对屋苑估值未有大幅下调,不过现时有部分业主下调叫价,如元宫阁低层D室,面积702平方英尺,业主日前放盘叫价1400万元(港元,下同),其后调整至1350万元待售,较汇丰初步估价的1438万元低约6%。

布家良补充,屋苑现时有约300间放卖盘,2房一般叫价由900万元起,但较今年高位的950万元减少。

至于九龙区,世纪21康联地产的康向斌透露,油塘丽港城业主近日见市况转差,纷纷扩大议幅促成交易,故此成交量不算太差,8月初至今有约11宗成交。

另外,银行估值亦有下调趋势,普遍单位估值较数个月前下跌约5%。

新界区方面,上车盘林立的天水围嘉湖山庄近日成交减少,中原地产的杜官赐透露,8月暂录15宗成交,其中8月25日录得赏湖居5座低层G室成交,面积548平方英尺,3房间隔,以549万元易手,每英尺价格10018元。

中原地产的伍耀祖亦透露,屋苑近日有达四成业主减价,平均减幅介乎1%至4%,包括景湖居7座低层C室,原叫价600万元,其后减至595万元,见近日情况恶化再减至580万元,累减3.3%。

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